ビル管理について MANAGEMENT

高品質なサービスを低価格で提供いたします。

「管理の良否が建物の財産価値を左右する」この言葉は昨今、一層重みを増しておりますが、建物を永くその街の顔となり得るよう維持し、より良い環境を構築することが私たちに課せられた社会的使命であると受け止め、お客様から信頼されるパートナーであり続けること。これが弊社の基本姿勢であり、永続的な目標でもあります。

清掃業務

清掃員による日常清掃業務から、カーペットのクリーニング作業、ハードフロアの定期洗浄及びワックス塗布作業等の定期清掃など専門スタッフが責任をもって対応いたします。

設備管理

日常巡視点検、設備運転監視業務をはじめ、電気設備、空調設備、消防設備、給排水衛生設備等の定期点検等により、適切な維持管理・予防保全に努めます。

環境衛生管理業務

  • 空気環境測定 ビル衛生管理法によって定められた室内環境基準、測定方法に従い、浮遊粉塵の量、一酸化炭素の含有率、二酸化炭素の含有率、温度、相対湿度、気流等について測定します。
  • 水質検査 上水(飲料水)、給湯水、雑用水について法定に基づき水質検査を行います。
  • 防虫、防鼠 建築物衛生管理基準に基づき、昆虫、ネズミなどの防除は統一的かつ計画的に行います。

警備業務

  • 常駐警備 警備員は、警備業務全般及び建物内外の状況を常時把握して、適確かつ円滑に業務運営にあたります。 自動火災報知器、防犯監視盤その他機器の監視を行い、緊急事態発生時には、直ちに初期活動、救護活動に努めると共に、管理者等及び関係機関への緊急連絡、通報を行う等、緊急時対応(別途緊急時対応マニュアル)に従い適切な処置をとります。浪速管理ではグループ企業の総合力を生かし、建物の管理内容に応じた最適な警備体制を整え、効率的な建物管理を行います。
  • 巡回警備 巡回警備では、機械警備と連携しながら定期的な巡回等により施設内外の不審物、不審者の発見及び措置を行います。消火器、消火栓、防犯機器等の設備及び施設の外観目視点検、また、建物、施設の損壊箇所の有無と外観目視点検を行います。
  • 機械警備 機械警備では、24時間体制で共用異常警報、消防隊進入用電気錠管理を行い、テナント部分の防犯システムも各テナントの要望により取り込めるものとします。警備の発報情報は、電話回線を通じて、警備会社に通報し連携して対応します。

緊急対応

24時間365日体制の緊急受付処理の他、電話回線を使用した「機械監視システム」による各種警報の異常監視も実施しています。 緊急時、「管理センター」で常時待機している技術スタッフが即座に駆けつける体制をとっています。 技術スタッフは交代で「管理センター」に待機しており、日常業務として各種設備の保守点検を実施しておりますので、緊急時にその経験豊富な技術力を発揮いたします。