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MAINTENANCE

事業案内

長期修繕計画に基づくトータルな視点で、
マンションの居住性能と資産価値を守ります。

長期修繕計画の作成業務

長期修繕計画とは、マンションを建築物として的確に維持管理していくために中長期の修繕計画を立てたもので、今日では国土交通省の標準管理規約にも明文化されています。その長期修繕計画を1977年に業界で初めて立案した浪速技建※は、 2007年に（株）オービックと「長期修繕計画作成システム」を共同開発。現在の精度の高い計画書作成につながっています。

  • 浪速技建の前身である浪速管理業務部保全課にて立案。
コンサルタント業務

大規模修繕工事を円滑に実施するためには、無理・無駄のない資金計画に立脚した修繕計画が必要です。浪速技建では、建物劣化調査を実施した上で修繕時期や範囲・仕様を見極め、長期的な修繕プランをご提案。管理組合の理事会や修繕委員会にも積極的に参画し、工事の計画から完工までスムーズに進むように、管理組合の業務をお手伝いします。

設計・監理業務

浪速技建は一級建築士事務所を併設しており、一級・二級建築士等の技術者が業務を担当。工事監理においては、過去の大規模修繕工事の実績とその内容等が評価され、大阪府から「優良工事監理建築事務所」に認定されています。

  • 大規模修繕・改修工事の設計・監理

管理スタッフによる日常点検はもちろん、マンション・ビルを熟知した
技術スタッフの厳しい目で定期点検や各種調査を実施。

大規模修繕・改修工事のコンサルタントや長期修繕計画の立案なども含め、的確な調査・診断・分析を基にした計画的な
メンテナンス業務で暮らしの安全を守り、資産価値の保全に努めています。

巡回点検業務

設備の機能を定期的に点検し、異常時には整備や応急処置を施します。管理組合には点検結果と、必要に応じて改善提案書を提出します。

  • 電気・給排水・空調等設備の点検
  • 建物外観の点検
  • 消防設備の各種点検
調査・診断業務

様々な劣化現象をいち早く発見し、綿密な調査・診断をご提案。受託後、専門技術スタッフが実施し、管理組合に調査報告書を提出するとともに、適切な改善提案を行います。

  • ファイバースコープによる配管内劣化調査・診断
  • ポンプ・電動機等の劣化診断
  • 電気幹線等の各種劣化診断
  • 建物劣化診断
  • 耐震診断
ライフサポート業務

より安全で快適なマンションライフを実現していただくために、管理組合の業務を支援する様々なライフサポートも行っています。

  • 貯水槽・雑排水管の清掃
  • 消防訓練のサポート
  • 防災用品の提案
  • リフォーム・住宅設備のトラブル相談
  • 空気環境測定
  • 害虫駆除 etc.
機械監視管理業務

夜間や管理スタッフ不在時に発生した建物・設備のトラブルは、365日24時間体制の管理センターで警報を受信。ただちに専門スタッフが出動し、迅速に対応します。

各種設備から大規模改修まで、
建物状況に応じて様々な工事に対応。
確かな技術力で信頼に応えます。

浪速技建は特定建設業として登録しており、社内の一級・二級建築士、一級・二級施工管理技士などの有資格者が、計画から設計、施工、アフターケアまで責任を持って業務に携わっています。外壁工事や防水工事だけでなく、給排水管の更新工事や電気幹線改修工事など設備工事も数多く施工しています。

大規模修繕工事

大規模修繕工事についても、設計から施工まで請負う一貫体制を確立。設計・監理にとどまらず、建築士や施工管理技士等の専門家が完工まで責任施工で業務を遂行しますので、安心してお任せいただけます。
管理組合のご要望に応じて、様々なケースに対応します。

  • 鉄部塗装工事
  • 内外壁改修工事
  • 屋上防水工事
  • 給排水管更新工事
  • 電気幹線更新・増設工事
建築改修工事

建築改修工事では、ファサード意匠やエントランスのデザイン変更にも対応。
さらに、エントランスホールやメールコーナーなど共用部では、設備改修だけでなくバリアフリー対策にも対応し、築年数を重ねた建物を美しく生まれ変わらせています。

  • バリアフリー（段差解消、スロープ・手摺新設）改修工事
  • 集合郵便受（メールボックス）取替工事
  • ファサード外観、エントランスホール等、共用部のデザイン変更に伴う設計・施工
  • 駐輪ラック新設・増設工事
  • 玄関扉・サッシュ・面格子・手摺取替工事
電気設備工事

  • 電気幹線更新・増設工事

  • セキュリティインターホン改修工事

  • 照明設備改修工事（LED化）

マンションでの安全・快適な暮らしを支える電気設備においても、様々な改修工事に対応しています。

  • 電気幹線更新・増設工事
  • 高圧受電設備改修工事
  • セキュリティインターホン改修工事
  • 照明設備改修工事（LED化等）
  • テレビ共同視聴設備工事
  • 空調設備工事
  • 防犯カメラ設置工事
  • 一般電気工事
給排水設備工事

  • 受水槽更新

  • 給水ポンプユニット更新

安心して飲める水を給水し、スムーズな排水ができるよう衛生面に配慮しながら、水廻りに関する様々な工事を行っています。

  • 給排水管更生・更新工事
  • 給水方式（直結増圧・加圧）転換工事
  • 貯水槽取替・ライニング工事
  • 増圧ポンプ、給水加圧ポンプ、揚水ポンプ、排水ポンプのオーバーホールおよび取替工事
  • 止水バルブ取替工事
  • 水道メーター取替工事
消防設備工事

消防法に基づく法定点検をふまえ、防災設備の機能を保全。最新設備への改修工事も実施しています。

  • 自動火災報知設備更新工事
  • 消防設備改修工事全般
専有部のリフォーム工事

ライフステージの変化に伴って、間取り変更や住設機器の入替などを行うリフォーム工事にも対応しています。

  • 住戸リフォーム工事

グループの総合力を結集し、ハード・ソフト両面から
多様なマンション管理業務をサポートします。

私たち浪速管理グループは、「今日の安らぎ、明日への安心」をモットーに、創業以来、約半世紀にわたり、マンション管理の品質を追求しています。
グループ各社が一体となり、それぞれの専門性を連携させた総合力で、多様化する顧客ニーズにも適切に対応。
ハードとソフトの両面から、マンション管理業務をトータルにサポートできるサービス体制を確立しています。

日常の管理サービスとの連携による迅速でタイムリーな業務体制。

マンション・ビルの管理全般を行う浪速管理のグループ会社として、浪速技建は日々の点検から調査・診断、大規模修繕工事まで、ハード面を担っています。
日常の管理業務を担当する浪速管理との連係プレーにより建物や設備の問題点を適時把握し、常にお客様の立場になって最適な改善策をご提案。
長期修繕計画に基づくマンションの大規模修繕・改修工事についても、適正かつ円滑に進められるように配慮。
永く安心して暮らせる住まいを守っていくために、グループの総合力を活かしたキメ細かなサービスをご提供しています。

業界初、品質マネジメントシステムの国際規格ISO9001認証を取得。

2000年7月に、マンション管理業界初のISO9001(品質マネジメントシステムの国際規格)を、 グループ会社(浪速管理、浪速技建、なにわ)を含めた分譲マンション管理業務全般（管理企画提案、事務管理業務、管理員業務、清掃業務、建物設備管理業務、無人管理業務）について認証取得。 浪速技建はメンテナンス品質の向上に努めるとともに、環境に配慮した工法づくりにも積極的に取り組んでいます。